Objektnummer
593

Zu spät - leider beurkundet.....Mein kleiner Heimathafen

Preise

Kaufpreis
520.000,00 EUR
Außen-Courtage
6,25% des Kaufpreises
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
145 m²
Gesamtfläche
657,00 m²
Grundstücksfläche
657,00 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
36,40 m²
Kellerfläche
36,96 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
0

Austattung

Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Nein
Kabel Sat TV
Ja
Freiplatz
true
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

Ganz im Sinne des amerikanischen Schriftstellers W. Faulkner: Schreib den ersten Satz so, dass der Leser unbedingt auch den zweiten lesen will, stellen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus hier nur kurz vor. Selbstverständlich haben wir alle Informationen in einem ausführlichen Exposé zusammengestellt - bei Interesse lassen wir es Ihnen gern zukommen! Das Einfamilienhaus wurde in 2008 komplett und hochwertig saniert. Dabei wurden u. a. folgende Arbeiten ausgeführt: _ Dämmen der Fassade - Dämmen des Daches - Drainage am unterkellerten Teil - Gartengestaltung - Fenster - Heizung - Elektrik - uvm. Im Erdgeschoss findet man neben 2,5 Schlafzimmern auch einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Der Boden ist mit einem hochwertigen Vinyl ausgestattet, Bäder und Küche mit Fliesen. Die offene Küche wird durch einen Kochtresen vom Wohnraum abgegrenzt (dunkelbraune Einbaumöbel mit weißer Kunststein-Arbeitsfläche). Im Erdgeschoss befindet sich noch ein modernes Duschbad mit einer außergewöhnlich großen Dusche. Im Dachgeschoss wurden zwei Schlafzimmer hergestellt, ein Wannenbad rundet dieses Geschoss ab. Eine Ausbaumöglichkeit des Dachgeschoss ist vorhanden. Der Teilkeller bietet ausreichend Platz, auch ist eine Umgestaltung in Wohnraum denkbar. Der Terrassenbereich ist seitlich eingefasst und überdacht. Ein Kamin kann hier gestellt werden. Der große Garten ist ein Traum für die Kinder, im hinteren Bereich befindet sich ein Kinderspielgerät mit Baumhaus und Sandkiste. Haben wir Ihr Interesse wecken können? Fordern Sie unser aussagekräftiges Verkaufsexposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, verkehrsberuhigt und in einer Einbahnstraße in Reinbek. Reinbek bei Hamburg findet man im Kreis Stormarn, in Schleswig - Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Zum einen grenzt diese Gemeinde an den Hamburger Bezirk Bergedorf zum anderen im Norden an die Stadt Wentorf. Der kleine Stadtkern bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einen S Bahn Anschluss in Richtung Hamburg, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Viele Sportvereine laden zum Breitensport ein, kulturelle Angebote findet man u. a. im Reinbeker Schloss. In Reinbek finden Sie neben niedergelassenen Ärzten auch das Krankenhaus St. Adolfstift, welches über die Schleswig-Holsteiner Grenzen einen hervorragenden Ruf genießt.

Sonstiges

Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.bentin-immobilien.com Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz: Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von J. Bentin Immobilien GmbH & Co KG, Havighorster Weg 14, 21031 Hamburg ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein. Widerrufbelehrung (Fernabsatz): Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: J. Bentin Immobilien GmbH & Co KG, Havighorster Weg 14, 21031 Hamburg, Tel. 040 72692927, Fax: 040 726 92911, Mail: info@bentin-immobilien.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1956
  • Energiebedarfskennwert
    86.6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Julia, Bentin
    Tel.: +49(40) 72692927

    Karte

    Objektanschrift

    Rosenstraße 23
    21465 Reinbek

    Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1956
  • Energiebedarfskennwert
    86.6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
    Energiepasstyp
    BEDARF
    Zentral
    Ja
    Gas
    Ja