Objektnummer
948#6CHrM

Wohnen mit eigenem Park, Einfamilienhaus im schönen Aumühle

Preise

Kaufpreis
930.000,00 EUR

Flächen

Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
1.651,00 m²
Gartenfläche
1.651,00 m²
Kellerfläche
93,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl separates WC
1

Austattung

Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Nein
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Teppich
Ja

Objektbeschreibung

Diese Immobilie, ganz wunderbar im grünen Aumühle gelegen, bietet viel Platz für die Familie und Verwirklichungen eigener Ideen. Das große Grundstück, ca.1.651 m² ist liebevoll angelegt, prachtvolle Rhododendronbüsche säumen das Grundstück, für Kinder fantastisch zum Spielen und zum Entdecken. Der Bungalow aus dem Jahr 1974 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129m², 4 Zimmer und eine Teilunterkellerung stehen zur Verfügung. Das Dachgeschoß kann durch den Einbau einer Gaube weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss befinden sich auf der rechten Seite des Flurs drei mit Auslegeware ausgestattete Schlafzimmer, die zur Gartenseite ausgerichtet sind. Dem großen Schlafzimmer ist ein Vollbad angeschlossen. Das Herzstück dieser Immobilie, ist das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die großen Fensterelemente lassen das Licht den Raum durchfluten, separat schließt sich die Küche an, denkbar, diesen Bereich zwischen Wohn-/Esszimmer und Küche zu öffnen. Eine Gäste-WC mit Dusche befindet sich neben der Küche. Das Grundstück mit ca. 1.651 m² ist nach Nord/West ausgerichtet, schön eingewachsen und uneinsehbar durch Heckeneinfriedungen – angelegt mit weitläufiger Rasenfläche, Rhododendren, einer Vielfalt an Anpflanzungen sowie altem Baumbestand. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung aus. Weitere Informationen und Unterlagen halten wir bei Interesse gern bereit. Kurz und Knapp: Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoß und Einzelgarage (angebaut) Teil unterkellert Wohnfläche ca. 129 m² Ölzentralheizung Elco BJ. 2015, Öltank ca. 4500 Liter, Warmwasserspeicher ca.150 Liter Fußbodenbelege: Parkett, Fliesen, Teppich Gäste WC mit Dusche, 1 Vollbad Terrasse in Nord-West-Ausrichtung Garagenanbau mit Hörmann Sektionaltor

Lage

Die Gemeinde Aumühle liegt etwa 20 Kilometer östlich von Hamburg im Sachsenwald, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins und ist als gründerzeitlicher Vorort eines der begehrtesten Adressen im Hamburger Umland. Freizeitaktivitäten werden hier groß geschrieben, so genießt man ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden, spielt Tennis bei TuS Aumühle-Wohltorf oder nutzt einen der nahegelegenen Golfplätze. Auch die Reiter kommen in Aumühle nicht zu kurz. Kletterpark und Schmetterlingsgarten, Eisenbahn- und Bismarckmuseum, verschiedene Restaurants, Aumühle bietet seinen Bewohnern ein interessantes Angebot. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, eine weitere in der Gemeinde Wohltorf. Weiterführende Schulen findet man in Wentorf oder Reinbek. Vier Kindertagesstätten und Kindergärten, w. z. B. das Montessori Kinderhaus sind in Aumühle niedergelassen. Einkäufe können entweder direkt in Aumühle erledigt werden, weitere Möglichkeiten befinden sich in Reinbek, Bergedorf oder Wentorf. Auch nach Geesthacht ist der Weg nicht weit. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Die infrastrukturelle Anbindung ist sowohl mit dem PKW an die BAB 1 und 24, wie auch an die S-Bahn Aumühle vorhanden. Ein Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit dne Buslinine Nr. 8820 und 8822 vorhanden. Eine Haltestelle befindet sich in ca. 270 m Entfernung.

Weitere Objektbilder

Sonstiges

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Dokumente

Energieausweis

  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1974
  • Energiebedarfskennwert
    164.3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiane, Bremm

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