Wohnen & Arbeiten kombinieren – praktische Lösung für Betriebe - Käufercourtagefrei

Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück, Nebengebäuden, Werkstatt und unverbaubarer Fläche hinter dem Garten – ein solches Gesamtpaket ist in Hamburg ausgesprochen selten. Am Horster Damm 323 in Altengamme verbindet sich eine ruhige Lage mit einem Grundstück, das für viele gewerbliche Konzepte interessante Voraussetzungen mitbringt: viel Platz, strukturierte Hofflächen, Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie flexibel nutzbare Gebäudeteile. Für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Onlinehändler oder kleine Gewerbe bietet dieses Anwesen einen Standort, an dem Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verknüpft werden können. Die Nebengebäude sowie die vermietete Werkstatt eignen sich für Lager, Materialvorbereitung, Werkraum oder als zusätzlicher Abstellbereich. Auch Abläufe wie Warenannahme, Kommissionierung oder Versandprozesse können auf dem Grundstück sinnvoll organisiert werden. Das Wohnhaus selbst kombiniert klassische norddeutsche Bauweise mit nutzbaren, anpassbaren Grundrissen. Das Erdgeschoss bietet Räume, die sich ebenso als Büro, Besprechungsraum oder Arbeitsplatz nutzen lassen wie für private Zwecke. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss – mit Einbauküche, modernem Duschbad und hellen Räumen – kann als eigene Wohneinheit, als Mitarbeiterwohnung oder perspektivisch als zusätzliche Bürofläche dienen. Eine Zusammenführung der Bereiche ist möglich, jedoch durch den Käufer zu planen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen. Der große Hof ist einer der stärksten gewerblichen Vorteile dieses Objekts: Hier finden mehrere Fahrzeuge, Transporter oder Anhänger problemlos Platz. Die Anordnung der Gebäude ermöglicht kurze Wege zwischen Wohnbereich, Werkstatt und Lagerflächen – ideal für Betriebe, die auf funktionale Abläufe angewiesen sind. Trotz der betrieblichen Nutzungsmöglichkeiten bietet der rückwärtige Garten weiterhin einen geschützten privaten Bereich. Die angrenzende unverbaubare Freifläche sorgt für Ruhe, Weite und ein angenehmes Umfeld, auch wenn auf dem Hof gearbeitet wird. Die Süd-West-Ausrichtung bringt zusätzliche Qualität für spätere Pausen- oder Aufenthaltsbereiche. Das Haus ist sanierungsbedürftig und eignet sich daher besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie gezielt an ihre betrieblichen Anforderungen anpassen möchten. Je nach Nutzung ist eine Nutzungsänderung durch den Käufer erforderlich, insbesondere wenn über die bisherige Wohn- und Werkstattnutzung hinausgehende gewerbliche Tätigkeiten geplant sind. Die Umsetzbarkeit ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination: Arbeiten, Wohnen, Lagern und Abstellen auf einem Grundstück – mit ausreichend Fläche, strukturellen Optionen und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit bietet.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Großer, eingewachsener Garten mit Süd-West-Ausrichtung Unverbaubare Freifläche hinter dem Grundstück Veränderbarer Grundriss – vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Helle Dachgeschosswohnung mit Einbauküche Modernisiertes Duschbad im Obergeschoss Erdgeschoss mit Falttür-Wohnzimmer und gemütlicher Atmosphäre Küche im Erdgeschoss ohne Einbaumöbel – frei planbar Doppelgarage, Nebengebäude und vermietete Werkstatt Viel Stellplatzfläche auf der Hoffläche – ideal für mehrere PKW, Transporter oder Anhänger Lager- und Nutzflächen für Onlinehändler, Selbstständige oder Handwerker Roter Klinker mit Fachwerkgiebel und klassischem Satteldach Große Fensterflächen im Obergeschoss für optimale Lichtverhältnisse Gasheizung aus dem Jahr 2024 Ruhige, naturnahe Lage in Hamburg-Altengamme Sehr gute Kombination aus Wohnen, Arbeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie liegt am Horster Damm in Hamburg-Altengamme, einer ruhigen und gut erreichbaren Lage am östlichen Stadtrand. Für Gewerbetreibende, die Wohn- und Arbeitsbereich verbinden möchten oder Wert auf klare Abläufe und ein störungsarmes Umfeld legen, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen. Die weiten Felder, Höfe und die offene Umgebung sorgen für ein Arbeitsumfeld ohne Hektik – konzentriertes Arbeiten und strukturierte Betriebsabläufe sind hier problemlos möglich. Der rückwärtige Bereich des Grundstücks grenzt an eine unverbaubare Freifläche. Für betriebliche Nutzung bedeutet das: keine direkte rückwärtige Bebauung, weniger Einschränkungen im täglichen Ablauf und ein insgesamt großzügigeres Raumgefühl. Gleichzeitig bleibt der private Garten trotz gewerblicher Strukturen ein ruhiger Rückzugsort. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung für Gewerbetreibende ein klarer Vorteil: Über die Bundesstraßen sowie die A25 und A1 sind Hamburg, Bergedorf, Geesthacht und Schleswig-Holstein schnell erreichbar. Materiallieferungen, Fahrten zu Kunden oder Auslieferungen lassen sich dadurch effizient organisieren. Der S-Bahnhof Bergedorf sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung liegen in moderater Entfernung und unterstützen eine praktische Alltagsgestaltung für Betrieb und Familie. Altengamme ist besonders attraktiv für Menschen und Betriebe, die ein ruhiges, strukturiertes Umfeld suchen, aber nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten. Die Lage bietet damit eine seltene Kombination: genug Platz für gewerbliche Abläufe – und gleichzeitig ein Wohn- und Arbeitsumfeld, das sich angenehm vom innerstädtischen Trubel abhebt.

Sonstiges

Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift sowie eine Telefonnummer zukommen zu lassen. Dieses Angebot ist käufercourtagefrei. Das bedeutet, dass für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. Die Vergütung des Maklers trägt ausschließlich der Verkäufer. Für Kaufinteressenten entstehen somit keine Courtage- oder Vermittlungskosten. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für den notariellen Kaufvertrag, die Beurkundung sowie die Eintragungen im Grundbuch gemäß gesetzlicher Regelung vom Käufer zu tragen sind. Dies umfasst insbesondere Notargebühren, Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls anfallende Steuern (z. B. Grunderwerbsteuer). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.bentin-immobilien.com

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung aus und wird dem Interessenten übergeben.

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