Objektnummer
1107#6CHrM
Wohn- und Geschäftshaus in Geesthacht
Preise
Kaufpreis
580.000,00 EUR
provisionspflichtig
Nein
Flächen
Wohnfläche
120 m²
Gesamtfläche
850,00 m²
Grundstücksfläche
1.506,00 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Ausstattung
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Restaurant, einem Lagerhaus einer Einzelgarage sowie einem Garagenhof. Es teilt sich auf in zwei Flurstücke: 4668 mit 1.324 m² und 4667 mit 182 m². Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich ca. 1942 massiv erbaut. Der vorderer Teil ist teilunterkellert, das Dachgeschoss nicht ausgebaut jedoch ausbaufähig. Der rückwärtige Bereich scheint nachträglich angebaut. Über diesen betritt man die Wohnfläche, die z.Zt nicht vermietet ist. Im Erdgeschoss wurden Wohnzimmer, Küche, Waschküche, Diele und WC untergebracht. Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kammer und Vollbad mit sep. Dusche sind im Obergeschoß untergebracht. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausbaufähige Dachgeschoß. Der Anbau, in dem das Restaurant untergebracht ist, wurde ca. 1968 massiv erstellt. Im Teilkellergeschoss befinden sich Lager- und Technikräume, im Obergeschoss findet sich der Gastraum, die Küche und die sanitären Anlagen. Im angrenzenden Lagerhaus hat man die Gasheizung untergebracht. Das Lagerhaus, möglicherweise Anfang 1900 hergestellt (Baujahr unbekannt) birgt nach Sanierung einige Möglichkeiten. In ca. 1942/43 wurde auf dem Erd- und Obergeschoss ein zweistöckiges Dachgeschoss aufgestockt. Geschätzt wird ebenfalls das Baujahr der Einzelgarage um Anfang 1900. Die Besonderheit dieses Gebäudes ist, dass es sich ca. 1/3 der Gebäudefläche außerhalb des Grundstückes auf dem Gehweg befindet. Gemäß Auskunft der Stadt Geestchat vom 12.09.2022 sind auf dem Grundstück Keil 22 keine Baulasten zulasten oder zugunsten des Grundstückes eingetragen. Gemäß Auskunft vom 09.09.2022 Landrat, Fachdienst Abfall und Bodenschutz gibt es keine Eintragungen im Kataster der Altablagerungen oder im Kataster für Altorte. Im Bereich der Liegenschaft besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Bebauung richte sich nach § 34 Bau GB. WGFZ= rd. 946/1867 m² = rd. 0,51 Die Bebauung des Flurstücks 4667 ragt über die Grundstücksgrenze in östlicher Richtung auf das Grundstück der Öffentlichen Straße.Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) befindet sich in einem ruhigen Teil von Geesthacht im Kreis Herzogtum Lauenburg Die Wohnlage zeichnet sich durch verschiedene Wohnbebauung aus. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und verleihen der Gegend eine angenehme Atmosphäre. Geesthacht hat sich zu einer familienfreundlichen und lebhaften Stadt entwickelt. Sie bietet eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Region um ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu Flüssen, Wäldern und Bergen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zudem zeichnet sich die Region durch eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Klima aus.Sonstiges
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Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energiepasstyp
Nicht notwendig
Jahrgang
es liegt kein E-pass vor
Gebäudeart
nichtwohn
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung aus und wird dem Interessenten übergeben.
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein