Wenn „nach Hause kommen“ der schönste Moment des Tages wird. Käufercourtagefrei

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit solider massiver Bauweise, klassischer Rotklinker-Optik und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.160 m². Die Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit hellem Wohnbereich, großzügiger Küche, Kaminofen, Fußbodenheizung sowie einem familienfreundlich ausgebauten Dachgeschoss. Ein Vollkeller mit mehreren Nutz- und Abstellräumen ergänzt das Haus sinnvoll und schafft im Alltag wertvolle zusätzliche Fläche. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als wohnliches Zuhause mit viel Platz, angenehmer Atmosphäre und guter Substanz. Kurzbeschreibung Raumaufteilung: Das Erdgeschoss ist als zentrale Wohnebene konzipiert und bietet ein offenes Zusammenspiel aus Wohnen, Essen und Küche. Die Küche ist großzügig geschnitten und lässt sich sehr gut als Familienküche mit Essplatz nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Duschbad. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Galerie zur Verfügung, die dem Obergeschoss zusätzliche Weite verleiht. Der Keller bietet praktische Vorrats-, Abstell- und Nutzflächen sowie einen separaten Heizungsraum. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und ergänzenden Details zur Verfügung.

Ausstattung

Fußbodenheizung (in den Unterlagen benannt) – angenehme, gleichmäßige Wärme und freie Stellflächen ohne klassische Heizkörper. Kaminofen im Wohnzimmer – zusätzliche Wohlfühlwärme und Atmosphäre in der dunklen Jahreszeit. Fenster: Dreh-Kipp-Beschläge; Sprossenoptik mit innenliegenden Sprossen (pflegeleichte Optik). Dach: Pfettendachkonstruktion 48° mit Krüppelwalm; Eindeckung mit Betondachsteinen (rot-braun); innen Gipskarton-Ausbau und Dämmung (in der Baubeschreibung benannt). Massive Bauweise: u. a. Kalksandstein im Sockel-/Kellerbereich; Außenwände im Erdgeschoss mehrschalig mit Verblendmauerwerk (rot). Sanitär: Gäste-Duschbad im Erdgeschoss; Bad im Dachgeschoss mit Tageslicht (Fenster). Keller: mehrere Nutzräume inkl. Heizungsraum – sehr gute Lager-/Werkstatt-/Hobbyoptionen. Erschließung: Anschluss an öffentliche Wasserversorgung; Abwasser/Schmutzwasserkanalisation vorgesehen/angebunden; Strom- und Gasversorgung sind in den Unterlagen als vorhanden benannt. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist noch nicht ausgeschöpft, sie haben also noch bauliche Reserven.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Aumühle – einer gefragten Wohnlage vor den Toren Hamburgs. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropole. Über die S-Bahn-Linie S2 sind Bergedorf und die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar, auch die A24 ist gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich im Ort oder im nahen Umfeld. Die Nähe zum Sachsenwald unterstreicht zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Das großzügige Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern oder Hunden, aber ebenso angenehm für alle, die ihr Zuhause gern als geschützten Rückzugsort erleben. Ein elektrisches Tor unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Doppelcarport, der den Alltag gerade für Familien, Pendelnde oder bei mehreren Fahrzeugen spürbar erleichtert. Auch die Außenanlage überzeugt mit viel Platz und Entwicklungsspielraum. Der Garten wirkt angenehm offen und vielseitig nutzbar, ohne übergestaltet zu sein. Hier ist Raum für Spielbereiche, Hochbeete, eine Terrasse oder weitere individuelle Gestaltungsideen – vorbehaltlich der persönlichen Planung und Nutzung. Potenziale wie das Öffnen von Raumbezügen oder eine Umnutzung einzelner Keller- und Nebenflächen sind grundsätzlich denkbar, jedoch ausschließlich vorbehaltlich statischer und baurechtlicher Prüfung.

Sonstiges

Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und für eine zügige Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Für die Käuferseite fällt keine Maklercourtage an. Der Erwerb dieser Immobilie ist somit käufercourtagefrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Immobilienangebote.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung aus und wird dem Interessenten übergeben.

Beispielausgaben