VERKAUFT ! - charmantes Einfamilienhaus wartet auf Ihre Ideen

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Internet aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Veräußerer lediglich eine kurze Zusammenfassung unseres ausführlichen Exposés darstellen. Weitere Informationen halten wir gern für Sie bereit. Dieses charmante, weiß verputzte Kleinod sucht neue Eigentümer, die es in die heutige Zeit führen. Die Räumlichkeiten sind gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß. Eine Sanierung ist unabdingbar. Ein kleiner Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander, im Erdgeschoss findet man Küche, Wohnzimmer, Gäste WC und einen großen Abstellraum. Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen erwärmt, zusätzliche Wärme produziert ein großer, im Wohnzimmer befindlicher Kachelofen. Das Warmwasser wird über Boiler oder Durchlauferhitzer bereitgestellt. Im Obergeschoss haben drei Schlafzimmer und ein Duschbad ihren Platz gefunden. Über eine Einschubtreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches möglicherweise ausgebaut werden kann. Seitlich belegen findet man eine Garage mit anschließendem Geräteraum. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Verkauft wird 1/2 Miteigentumsanteil am dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Einfamilienhaus. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt.

Hinweis Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollte. Kostenfreie Basisberatungen bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie z.B. unter: https://www.vzhh.de/themen/bauen-wohnen-energie https://www.verbraucherzentrale.sh/energieberatung https://www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Das Haus befindet sich in der beliebten Eschenhofsiedlung. Manchen mag die Nähe zur A 25 nicht gefallen, aber durch die Lärmschutzwand ist von der Verkehrslage wenig zu hören. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Kinderspielplatz. Der Entwässerungsgraben, der das Grundstück begrenzt , muss halbseitig vom Eigentümer der angebotenen Immobile gereinigt werden. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte und liebevoll gestaltete Einfamilienhäusern aus. Verkehrstechnisch gut gelegen, erreicht man Bergedorf in wenigen Fahrminuten. Das Zentrum ist ca. 2,5 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, in ca. 10 Minuten hat man den Bergedorfer Bahnhof erreicht. Die Bergedorfer Innenstadt kann bequem per Rad oder auch zu Fuß erreicht werden. Diese bildet u.a. mit zwei Einkaufszentren, einem Wochenmarkt sowie einer Einkaufstraße mit vielen Restaurants den Mittelpunkt für alle Sachsenwaldorte. Sämtliche Schulformen (auch Waldorfschule) und Kindergärten sind bequem per Fahrrad oder PKW zu erreichen.

Keine Provisionspflicht für den Käufer! Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Meldeanschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen. Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus ohne unsere Einwilligung weitergeben. Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.bentin-immobilien.com