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Objektbeschreibung

In bester Lage und fußläufig zum Bergedorfer Zentrum gelegen sind auf einem ca. 850 m² großen Grundstück zwei Neubauten im Stil einer "Hamburger Kaffeemühle" mit jeweils zwei Wohneinheiten entstanden. Die erstklassigen Neubauten orientieren sich am Stil der Nachbarschaftsbebauung, setzen hierzu jedoch einen modernen Akzent. Beide Häuser präsentieren sich mit Klinkerfassade, anthrazitfarbenen Fensterrahmen als Kontrast, 3-fach Verglasung, Terrassen und Loggias. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit 2 Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätze mit Vorrüstungen für E-Ladestationen. Die hier vorgestellte Erdgeschoßwohnung verfügt über ca.119 m² Wohnfläche, die sich mit 4 Zimmern auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoß befinden sich der offene Wohn-/Küchenbereich und ein Esszimmer. Bodentiefe Fensterelemente durchfluten den Wohnbereich, die Einbauküche ist mit allen elektrischen Gerätschaften ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Über eine mit fliesenbelegte Treppe gelangen Sie in den Souterrainbereich der Wohnung, hier befinden sich zwei Schlafräume und ein Bad mit bodentiefer Dusche. Über den Souterrain ist der Zugang in die Tiefgarage möglich. Der TG-Stellplatz kostet € 75,00/mtl. Was Sie wissen sollten: Die Mietmindestlaufzeit beträgt 2 Jahre, es wird eine Staffelmiete vereinbart. Wände mit Malervlies, geschmackvolles Design-Vinyl in Dielenverlegung in allen Wohnräumen, Fliesenbelag im Souterrainbereich sowie Bad, Gäste-WC, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – in den Bädern zusätzliche Badheizkörper, große bodentiefe Fensterfronten, weiße Türen und Sockelleisten, offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnungen werden als Erstbezug vermietet

Lage

Das Objekt liegt im Gojenbergsviertel, zwischen August-Bebel-Straße und dem Geesthang. Fußläufig erreichen Sie in kurzer Entfernung die Bergedorfer Innenstadt sowie den Bahnhof. Vom Bergedorfer Bahnhof verkehrt die S 21 im kurzen Minutentakt zwischen Bergedorf und dem Hamburger Zentrum. Die Bergedorfer Innenstadt verfügt über zahlreiche kleine Geschäfte und zwei Einkaufszentren, ein Wochenmarkt findet an zwei Tagen in der Woche statt. Sämtliche Schulformen (auch Waldorfschule) und Kindergärten sind bequem per Fahrrad oder PKW zu erreichen.

Sonstiges

Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.bentin-immobilien.com

Energieausweis

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Baujahr

2024

Jahrgang

es liegt kein E-pass vor

Gebäudeart

wohn

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung aus und wird dem Interessenten übergeben.

Beispielausgaben