Objektnummer
579

RESERVIERT ! 4 Zi.-Wohnung im Stegelviertel

Preise

Kaltmiete
1.090,00 EUR
Nebenkosten
300,00 EUR
Warmmiete
1.390,00 EUR
Kaution
3.270,00 EUR
provisionspflichtig
Nein
verfügbar ab
01.09.2018

Flächen

Wohnfläche
118 m²
Gesamtfläche
138,00 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
38,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
0

Austattung

Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Gäste WC
Ja
Freiplatz
true
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

Eine Neubauwohnung im Erdgeschoss mit einer tollen Ausstattung wartet auf Sie. Drei Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einer der beiden Terrassen. Die den Schlafzimmern angeschlossene Terrasse liegt in östlicher Richtung, und bietet den ganzen Vormittag über Sonnenschein, danach "wandert" die Sonne in süd-westlicher Ausrichtung auf die Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Der zentrale Raum, das Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche, bringt die Bewohner zusammen. Die Küche ist mit allen elektrischen Gerätschaften ausgestattet, eine weitere Terrasse ist diesem Raum angegliedert. Die Terrasse ist mit Süd-West-Ausrichtung perfekt für die Nachmittags- und Abendsonne gelegen. Das Badezimmer ist modern und hochwertig gefliest und verfügt über Badewanne, bodenebene Dusche und Handtuchtrockner. Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner ist vorhanden. Ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum runden die Wohnung ab. Hinter dem Haus befindet sich eine große Grünfläche, die nach Absprache individuell von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann! Wir bieten Ihnen gern individuelle Besichtigungstermine an, rufen Sie uns gern an. Grundrisse ohne Gewähr! Es handelst sich bei diesem Angebot um die rechte Wohnung. Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor, sondern eine energetische Berechnung, Nachweis nach ENEV durch ein Ingenieurbüro. Diese Berechnung liegt bei der Besichtigung aus. Die Betriebs- und Nebenkosten sind zunächst geschätzt, eine Anpassung kann jederzeit, spätestens nach der ersten Betriebskostenabrechnung durchgeführt werden. Was Sie noch wissen sollten: Die EG-Wohnung besticht mit 2 Terrassen in östlicher und süd-westlicher Ausrichtung. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählt ein Design-Vinylboden,, Küchenbereich mit allen elektrischen Gerätschaften, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz vor dem Haus ( € 25,00/monatlich). Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzliche Stellfläche. Mindestmietlaufzeit 2 Jahre. Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsträger ab. Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.

Lage

Die Wohnung befindet sich in 21039 Hamburg, im Ortskern Neuengamme im Bezirk Bergedorf, im historischen Stegelviertel. Hier tritt sogar zwischen all der Ruhe und Natur ein kleiner Ortskern zutage, mit einigen kleinen Geschäften, drei Supermärkten, einem Drogeriemarkt, Banken sowie diverse Arztpraxen und Apotheken. Das schöne an der Lage ist, Sie können alles fußläufig erreichen. Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch wunderschöne, reetgedeckte Fachwerkhäuser und schmucken Einfamilienhäusern aus. Die Vorgärten sind gepflegt und liebevoll angelegt. Die Naturschutzgebiete Kiebitzbrack oder Borghorster Elbland, die Elbe mit ihrem Deich laden zum Verweilen und Beobachten ein. Der in ca. 300 m Entfernung liegende, autofreie Radwanderweg verbindet die Elbe über Neuengamme mit Bergedorf - vorbei an Feldern und landwirtschaftlichen Flächen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist eine Grundschule mit angrenzendem Fußballplatz, sowie Kitas. Der Anschluss an den ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe. Zum Bergedorfer Zentrum sind es ca. 10 Min. Fahrzeit. In Bergedorf findet man neben vielen kulturellen Einrichtungen einen hübschen Stadtkern. Dieser bildet u.a. mit zwei Einkaufszentren, einem Wochenmarkt sowie einer Einkaufstraße mit vielen Restaurants den Mittelpunkt für alle Sachsenwaldorte. Sämtliche Schulformen (auch Waldorfschule) und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW oder mit der S-Bahn. Die Auffahrten zur BAB 25 und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 3 bzw. 10 Minuten entfernt.

Sonstiges

Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.bentin-immobilien.com Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz: Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von J. Bentin Immobilien GmbH & Co KG, Havighorster Weg 14, 21031 Hamburg ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein. Widerrufbelehrung (Fernabsatz): Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: J. Bentin Immobilien GmbH & Co KG, Havighorster Weg 14, 21031 Hamburg, Tel. 040 72692927, Fax: 040 726 92911, Mail: info@bentin-immobilien.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2018
  • Energiebedarfskennwert
    31.89 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Nein
    Miete/Pacht
    Ja

    Ansprechpartner

    Frau
    Julia, Bentin
    Tel.: +49(40) 72692927

    Weitere Objektbilder

    Karte

    Objektanschrift

    Lütte Stegel 2
    21039 Hamburg