Villenviertel: Baugrundstück mit positiven Bauvorbescheid - Käufercourtagefrei

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Grundstück (mit Altbebauung) teilt sich auf zwei Flurstücke auf, das zu bebauende Grundstück ist ca. 641 m² groß, ein weiteres Flurstück befindet sich direkt an der Bille und ist 271 m² groß. Eingerahmt wird die Liegenschaft vom Bergedorfer Gehölz. Am 07.03.2022 wurde die Bauvoranfrage bereits positiv beschieden, eine Verlängerung dieses Antrages wurde aber nicht eingefordert. Gemäß B Plan kann in offener Bauweise sowohl ein Einzelhaus als auch ein Doppelhaus erstellt werden. Die uns vorliegende Planung des Neubaus weicht um eine Wohneinheit ab, sprich einer Bebauung eines 3 Familienhauses wurde mit dem Vorbescheid 2022 positiv entschieden. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass die Bebaubarkeit des Baugrundstücks vom Käufer selbst zu überprüfen ist. Weitere Informationen hält Julia Bentin für Sie bereit.

Lage

Das zu verkaufende Grundstück befindet sich im begehrten Bergedorfer Villengebiet, in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Die Straße ist eine 30er-Zone, was für eine angenehme und sichere Atmosphäre sorgt. Das Bergedorfer Villengebiet zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus, umgeben von Natur, Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Erholung einladen. Die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Bergedorf selbst ist ein lebendiger Stadtteil mit historischem Charme, geprägt von alten Gebäuden, dem malerischen, kleinen Hafen und zahlreichen Cafés sowie Restaurants. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Es gibt eine Vielzahl an Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und renommierte Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und der bekannte Bergedorfer Wochenmarkt. Für Kulturinteressierte bietet Bergedorf ein abwechslungsreiches Programm mit Theatern, Konzerten und Museen, wie das einzige Schloss Hamburgs. Vereine und Freizeitgruppen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben, sei es im Sport, in der Musik oder im sozialen Bereich. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung gut abgedeckt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut: Die S-Bahn-Linie S21 sowie Buslinien verbinden Bergedorf schnell mit der Hamburger Innenstadt, die in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Die Straßenanbindung über die B5 und die A25 ermöglicht zudem eine schnelle Fahrt mit dem Auto. Freizeitaktivitäten in Bergedorf sind vielfältig: Spaziergänge im Bergedorfer Gehölz, Bootsfahrten, Radwege entlang der Elbe, sowie Besuche im Schloss Bergedorf oder im Bergedorfer Museum bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Seen und Wälder zu Erholung und Sport ein. Warum sollte man in Bergedorf wohnen? Weil dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahen Wohnen, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer angenehmen Gemeinschaft bietet. Hier lebt man in einer grünen Oase, die dennoch eine schnelle Anbindung an Hamburgs Zentrum ermöglicht – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges

Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.bentin-immobilien.com

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung aus und wird dem Interessenten übergeben.

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