Objektnummer
767

Leider schon ....verkauft! Bei uns Zuhause! Käufercourtagefrei!

Preise

provisionspflichtig
Nein

Flächen

Wohnfläche
105 m²
Gesamtfläche
125,80 m²
Grundstücksfläche
3.500,00 m²
sonstige Flächen
35,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
0

Austattung

Einbauküche
Ja
Dusche
Ja
Keller
Nein
Kabel Sat TV
Ja
Gäste WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Garage
Ja
Parkett
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

Wir bitten um Verständnis, dass wir, zum Schutze der Privatsphäre der Verkäufer, lediglich eine kurze Zusammenfassung im Internet veröffentlichen. Selbstverständlich halten wir bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé für Sie bereit! Dazu bitten wir um Aufgabe Ihrer Meldeanschrift sowie Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Hier sitzen Sie in der Ersten Reihe, die Natur als Nachbarn! Diese Immobilie wurde durchdacht geplant, sie ist barrierefrei und hochwertig hergestellt. Über eine gepflasterte Einfahrt gelangen Sie zu diesem Kleinod in zweiter Reihe. Dem Haus angeschlossen stehen zwei Garagen zur Verfügung, diese sind direkt mit der Immobilie verbunden und können zusätzlich ausgebaut werden. Ein großer Hauswirtschaftsraum dient als Zentrale, hier wurde die Heizung, die PV Anlage mit Speicher, die Hausanschlüsse und hochwertige Einbaumöbel untergebracht. Der Dachboden ist über eine Monarchen- Einschubtreppe zu erreichen (Stauraum von ca. 18 m²). Das Haus bietet neben drei Zimmern zwei Duschbäder, wovon eines als Gäste WC dient. Flur, Bäder und Wohn-Esszimmer sind mit eleganten, großformatigen Fliesen belegt (Fußbodenheizung), die beiden Schlafzimmer wurden mit Parkett ausgestattet Der große Wohnraum verfügt über eine offene Decke, Highlight ist ein kreisrundes Fenster im Giebel, welches die Höhe unterstreicht. Dank Akustikplatten kommt es zu keiner Hellhörigkeit. Große, nicht einsehbare Fensterelemente lassen den Blick in die unverbaubare Natur schweifen. Die Terrasse schließt sich dem Wohnraum an, der Dachüberstand bietet Schutz vor Regen und Sonne. Das Grundstück ist ca. zur Hälfte kultiviert, wunderbare Blühpflanzen, Obstbäume, Laubbäume und Ziersträucher wurden liebevoll in Szene gesetzt. Die das Haus umgebene Natur ist einzigartig und wunderschön. Beobachten Sie Wildtiere, sehen Sie dem Flug der Störche nach und genießen Sie in einer Weltstadt wie Hamburg diese unvergleichliche Ruhe. Wir stellen Ihnen dieses Haus gern persönlich vor!

Ausstattung

Kurz und knapp: • KfW 40 + Haus • Barrierefrei • PV Anlage mit E3/DC Speicher und Notstromversorgung, inkl. online Überwachung und Wartung, deutliche Senkung der Energiekosten • Gas-Heizung Vaillant • Fußbodenheizung • Zentralstaubsaugeranlage Vacustar TC 500 Perfekt Power • Akustikdecke Kathedraldecke • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • Dänischer Handstrichziegel im dänischen Format • Holzfenster mit Aluminiumbekleidung (außen) – Wartungsarm (innen - weiß, außen - anthrazit) • Downlights Außenbeleuchtung • Vorrichtung Markise • Granitpflastersteine Terrasse • Kleines Gewächshaus • Hochwertige Gartenanlage mit Rotbuche, Birke und Ahorn Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 105 m², inkl. HWR Dachboden mit ca. 18 m² Zzgl. Garage ca. 35 m²

Lage

Dieses Kleinod liegt am östlichsten Rand in den Vier- und Marschlande, im Bezirk Bergedorf, in der schönen Hansestadt Hamburg. Verkehrstechnisch ist diese Immobilie günstig gelegenen, die Bundesstraße 404 in Richtung Lüneburg oder in Richtung Bergedorf ist schnell erreicht. Zum Bergedorfer Zentrum sind es ca. 15 Minuten Fahrzeit bzw. ca. 10 km per Pkw. Im historischen Stadtkern befinden sich die Fußgängerzone mit malerischen Fachwerkhäusern, Kirche und dem einzigen Schloss in Hamburg. Weiter ist die Sternwarte zu erwähnen, die noch heute Forschungszwecken dient. Alle Schulformen sind hier vertreten, eine Montessuri Grundschule und eine Waldorfschule sind ebenfalls zu finden. Die Naturschutzgebiete Kiebitzbrack oder Borghorster Elbland, die Elbe mit ihrem Deich laden zum Verweilen und Beobachten ein. Die autofreien Radwanderwege verbinden die Elbe über z.B. Neuengamme mit Bergedorf - vorbei an Feldern und landwirtschaftlichen Flächen. Eine kühle Erfrischung bietet das Sommerbad Altengamme, welches entspannt mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Der Anschluss an den ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe. Zum Bergedorfer Zentrum und damit zum S Bahnhof sind es ca. 15 Min. Fahrzeit.

Weitere Objektbilder

Sonstiges

Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre Meldeanschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.bentin-immobilien.com

Dokumente

  • Grundriss.pdf
  • Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2019
  • Energiebedarfskennwert
    28 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Frau
    Julia, Bentin
    Tel.: +49(40) 72692927

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