Objektnummer
934#6CHrM

Käufercourtagefrei - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Preise

Kaufpreis
718.500,00 EUR
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
583,00 m²
Kellerfläche
70,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3

Austattung

Einbauküche
Ja
Dusche
Ja
Keller
Nein
Gäste WC
Ja
Carport
Ja

Objektbeschreibung

Bei näherem Interesse halten wir selbstverständlich ein aussagekräftiges Exposé für Sie bereit. Um die Privatsphäre zu schützen, werden wir keine Innenaufnahmen der Immobilie veröffentlichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Das klassische, hanseatische Klinker-Einfamilienhaus von 1958 bietet neben der eigentlichen Wohnfläche eine Einliegerwohnung, die eine Wohnfläche von ca. 60 m² bereit hält. Beide Einheiten wurden liebevoll hergerichtet und durchdacht geplant. Eine Erweiterung der barrierefreien Einliegerwohnung ist denkbar. In der Einliegerwohnung findet man zwei Zimmer, eine moderne Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein schickes Duschbad. Hier weisen wir vorsorglich darauf hin, dass lediglich zwei Wohneinheiten je Einfamilienhaus erlaubt sind. Die Hauptwohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, einer Küche und einen unbeheizten Wintergarten. Das Haupthaus ist voll unterkellert und ausbaubar. Drei Carportstellplätze und ein Geräteraum gehören zu dieser Immobilie. Die Immobilie ist teilweise mit Außenjalousien ausgestattet. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt, eine Hecke aus Kirschlorbeer begrenzt das Grundstück zur Straßenseite.

Ausstattung

3 Carport-Stellplätze Haupthaus ca. 110 m², Einliegerwohnung ca. 60 m² Wohnfläche Ausbaureserve Dach 2006 Fenster teilw. 2020 (3-fach verglast) Wintergarten unbeheizt modernisiert ca. 2017

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Kirchwerder - Fünfhausen, einem Stadtteil des Bezirks Bergedorf und ein Teil der Vier- und Marschlande. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, hier werden traditionell Obst-, Gemüse- und Pflanzen angebaut. Deiche ziehen sich durch die Landschaft, unberührte Natur ist hier immer noch zu finden. Die ausgebaute Infrastruktur zieht Radler und Inline Skater gleichermaßen an. Viele Höfe bieten ihre Waren in Hofverkaufsstellen an, die ansässige Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Naherholung finden Sie auch am Hohendeicher See - auch Oortkatensee genannt- , verbringen Sie die Sommermonate mit Surfen, Baden oder Angeln. Fußläufig ist die Grundschule Fünfhausen - Warwisch erreicht, diese bietet neben der klassischen Schulausbildung auch eine Ganztagsbetreuung an. Die Zentralschule Ochsenwerder finden Sie im Elversweg, ca. 7 km Entfernung. Gymnasien und Gesamtschulen finden Sie in Kirchwerder (Stadtteilschule), Bergedorf, Allermöhe und am Berliner Tor. Einkäufe, die den Bedarf des täglichen Lebens decken, können im Dorfkern in Fünfhausen getätigt werden. Der Weg in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 20-25 Autominuten, aber auch die Öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen zur Verfügung. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs finden Sie fußläufig.

Sonstiges

Keine Provisionspflicht für den Käufer! Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Meldeanschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen. Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus ohne unsere Einwilligung weitergeben. Geldwäschegesetz: Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises (nach § 11 Abs. 4 GwG) festhalten müssen (natürliche Person). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.bentin-immobilien.com

Dokumente

Energieausweis

  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1958
  • Energiebedarfskennwert
    160.0 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiane, Bremm

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