gepflegte Wohnung mit großem Balkon im Landgebiet zu vermieten !

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses. Über eine Steintreppe erreichen Sie die Wohnung im ersten Stock. Vom Flur gehen alle Räumlichkeiten ab, rechterseits empfängt den Besucher das großzügige Wohnzimmer, die über Eck gesetzten Fenster geben dem Raum einen hohen LIchteinfall. Zwischen Wohnzimmer und der großzügigen Küche liegt ein Schlafzimmer. In der Küche ist eine funktionale Einbauzeile mit Ober-/Unterschränken sowie elektrischen Gerätschaften verbaut. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Hauswirtschaftsraum. Der Küche schließt sich der große Balkon mit S/W-Ausrichtung und Blick über die Felder an. Der großzügige Küchenbereich lässt ausreichend Platz um einen Essbereich zu integrieren. Das Duschbad ist mit Glasduschkabine und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Wohnung wurde Ende 2025 umfangreich renoviert, u.a. wurde teilweise ein neuer Bodenbelag aufgebracht, das Duschbad wurde entkernt und neu aufgebaut. Alle Decken und Wände wurden frisch weiß gestrichen. Im Erdgeschoß kann die Waschmaschine in einem dafür vorgesehenen Raum aufgestellt werden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung aus und wird den Interessenten ausgehändigt. Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung einmal vor. Was Sie wissen sollten: Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, der Mieter schließt mit den Versorgern direkt einen Vertrag. Die Höhe der Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in dem Hamburger Bezirk Bergedorf, Kirchwerder, dem größten Dorf der Vier- und Marschlande. Es ist eines der ältesten Kulturlandschaften Deutschlands. Die Vier- und Marschlande sind ein beleibtes Revier für Wassersportler, es gibt zahlreiche, wunderschöne Fahrradwege und Ihren sportlichen Aktivitäten können Sie in den zahlreichen Vereinen nachgehen. Das Bild der Vier- und Marschlande prägen die Garten- und Landwirtschaftsbetriebe in Kombination mit Eigenheimen und Bauernhäusern. Schöne kleine Cafés laden zum Verweilen ein. Kaufen Sie Ihr Gemüse und Ihre Blumen direkt beim Erzeuger, auch haben sich hier einige Bioläden etabliert. Die Autobahnen A 1 und A 25 sind schnell erreicht, ebenso ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und an die Bergedorfer Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Zum Bergedorfer Zentrum sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit per Pkw. Hier bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW oder mit der S-Bahn. Die Auffahrten zur BAB 25 und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie per PKW nach ca. 30 Mintuen.

Sonstiges

Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.bentin-immobilien.com

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung aus und wird dem Interessenten übergeben.

Beispielausgaben