Einfamilienhaus für Menschen, die mehr vorhaben als Standard - Käufercourtagefrei

Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück, Nebengebäuden, Werkstatt und unverbaubarer Natur direkt hinter dem Garten – solche Immobilien finden sich in Hamburg nur selten. Am Horster Damm 323 in Altengamme trifft ländliche Ruhe auf ungewöhnlich viel Platz, Stellflächen und Möglichkeiten. Wer ein Haus sucht, das sich an das eigene Leben anpassen lässt – ob als klassisches Einfamilienhaus, Wohnen plus Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung, Homeoffice, Platz für ein kleines Gewerbe oder Lagerfläche für Onlinehändler – findet hier eine Grundlage, die man so kaum noch bekommt. Das Wohnhaus selbst vereint klassischen norddeutschen Stil mit Flexibilität: roter Klinker, Fachwerk im Giebel, Satteldach und ein Grundriss, der veränderbar ist und kreatives Denken zulässt. Das Erdgeschoss wirkt warm und heimelig, die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet helle Räume, große Fenster, ein modernes Duschbad und eine Einbauküche. Wer beide Bereiche zusammenführen möchte, kann das nach eigener Planung tun und dem Haus eine neue Großzügigkeit geben. Der große Hof bietet zahlreiche Möglichkeiten: Stellplätze für mehrere PKW, Platz für Transporter, Handwerkerfahrzeuge, Anhänger oder Lagernutzung. Die Nebengebäude und die vermietete Werkstatt eröffnen Raum für Selbstständige, Hobbywerkstätten, Materiallager, Fuhrpark oder Onlinehandel. Gleichzeitig bleibt der Garten dahinter ein geschützter Rückzugsort. Durch die angrenzende Freifläche wirkt er weiter und offener, als man es in Hamburg erwarten würde – besonders in Kombination mit der Süd-West-Ausrichtung, die lange Sonnenzeiten garantiert. Dieses Haus richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die mehr als nur Standard suchen: Menschen, die ein sanierungsbedürftiges Objekt bewusst wählen, weil sie sich ihren eigenen Wohnstil schaffen möchten. Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden. Menschen, die Ruhe, Natur und Platz schätzen – ohne die Stadt ganz hinter sich zu lassen.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Großer, eingewachsener Garten mit Süd-West-Ausrichtung Unverbaubare Freifläche hinter dem Grundstück Veränderbarer Grundriss – vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Helle Dachgeschosswohnung mit Einbauküche Modernisiertes Duschbad im Obergeschoss Erdgeschoss mit Falttür-Wohnzimmer und gemütlicher Atmosphäre Küche im Erdgeschoss ohne Einbaumöbel – frei planbar Doppelgarage, Nebengebäude und vermietete Werkstatt Viel Stellplatzfläche auf der Hoffläche – ideal für mehrere PKW, Transporter oder Anhänger Lager- und Nutzflächen für Onlinehändler, Selbstständige oder Handwerker Roter Klinker mit Fachwerkgiebel und klassischem Satteldach Große Fensterflächen im Obergeschoss für optimale Lichtverhältnisse Gasheizung aus dem Jahr 2024 Ruhige, naturnahe Lage in Hamburg-Altengamme Sehr gute Kombination aus Wohnen, Arbeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie liegt am Horster Damm in Hamburg-Altengamme, einem der ruhigsten und grünsten Stadtteile der Vier- und Marschlande. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, alten Höfen und einer offenen Landschaft, die ihren ländlichen Charme bis heute bewahrt hat. Wer Naturnähe, Ruhe und Entschleunigung sucht, findet hier die passende Umgebung – ohne auf die Anbindung nach Bergedorf oder in die Hamburger Innenstadt verzichten zu müssen. Der rückwärtige Bereich des Grundstücks grenzt an eine unverbaubare Freifläche, wodurch ein seltener Weitblick entsteht und der Garten deutlich offener und privater wirkt. Spazierwege, Radstrecken und das Marschland liegen praktisch vor der Haustür. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der S-Bahnhof Bergedorf befinden sich in moderater Entfernung. Über die Bundesstraßen und die A25/A1 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg-City, Geesthacht oder Schleswig-Holstein. Altengamme ist besonders bei Menschen beliebt, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit – eine Kombination, die im Hamburger Raum selten geworden ist.

Sonstiges

Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift sowie eine Telefonnummer zukommen zu lassen. Dieses Angebot ist käufercourtagefrei. Das bedeutet, dass für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. Die Vergütung des Maklers trägt ausschließlich der Verkäufer. Für Kaufinteressenten entstehen somit keine Courtage- oder Vermittlungskosten. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für den notariellen Kaufvertrag, die Beurkundung sowie die Eintragungen im Grundbuch gemäß gesetzlicher Regelung vom Käufer zu tragen sind. Dies umfasst insbesondere Notargebühren, Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls anfallende Steuern (z. B. Grunderwerbsteuer). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.bentin-immobilien.com

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung aus und wird dem Interessenten übergeben.

Beispielausgaben