Objektnummer
1106#6CHrM

Charmantes Mehrfamilienhaus im Hamburger Rotklinker - Käufercourtagefrei

Preise

Kaufpreis
975.000,00 EUR
provisionspflichtig
Nein
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
192 m²
Grundstücksfläche
653,00 m²
Anzahl Zimmer
7

Ausstattung

Garage
Ja

Objektbeschreibung

Ein Stück Hamburger Rotklinker, zurzeit voll vermietet, steht in dem beliebten Stadtteil Marienthal zum Verkauf. Über einen gepflegten Vorgarten, eingefriedet durch eine blickdichte Hecke, erreicht der Besucher den Hauseingang, welcher klassisch gestaltet ist. Im Erdgeschoss befindet sich die 3 Zimmer Wohnung, ausgestattet mit einer EBK, einem Wannenbad und einem WC. Die Außenwände zur Straßenseite wurden bereits gedämmt. Über die Küche gelangt man auf die zur Hofseite belegene Terrasse. Die 2,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine EBK und ein klassisches Wannenbad. Der Balkon zur Straßenseite wurde vor kurzem abgedichtet. Im Dachgeschoss befindet sich eine 1 Zimmer Wohnung mit EBK, separatem Wannenbad und ein WC. Diese Wohnung hat die Möglichkeit die Abstellkammer im Hausflur zu nutzen. Das Haus wurde als 2 Familienhaus geplant, die Genehmigung eine Dachgeschosswohnung einzubauen wurde 1950 erteilt. Das Haus ist komplett unterkellert. Über ein Wegerecht sind die Garagen zu erreichen, diese sind extern unbefristet vermietet. Zur Liegenschaft gehören 4 vermietete Garagen, die in dem Kaufpreis inkludiert wurden. Aktuelle Innenaufnahmen wurde zum Schutz der Mieter nicht erstellt. Wir bitten um Verständnis. Die aktuell veröffentlichen Fotos wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Besichtigungen führen wir, soweit möglich, gern kurzfristig durch.

Ausstattung

Mietverträge wie folgt: Erdgeschoss, ca. 90 m², 3 Zimmer inkl. Gartenanteil Mietbeginn 01.09.2020 unbestimmte Zeit, Obergeschoss, ca. 65 m², 2,5 Zimmer, Balkon Mietbeginn 01.07.2019, unbestimmte Zeit, Dachgeschoss ca. 37 m², 1 Zimmer, Mietbeginn 01.09.2022 bis 28.02.2025 Garagenmietverträge: unbestimmte Zeit 4 Stück = NKM 270,00 Euro pro Monat Nettokaltmiete p. A. : 31.740,00 Euro Wegerecht an einem Trennstück des Grundstückes Marienthal Flurstück 1629, eingetragen Wandsbek Band 175 Blatt 4152 Abt. II Nr. 4

Lage

In einem beliebten Stadtteil Hamburgs gelegen, bietet diese Immobilie eine attraktive Lage für potenzielle Käufer. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hamburg, als zweitgrößte Stadt Deutschlands, besticht durch ihren maritimen Charme und die Vielfalt an kulturellen Angeboten. Die Hafenstadt an der Elbe ist international bekannt für ihre Musik- und Theaterlandschaft sowie ihre architektonischen Sehenswürdigkeiten. Zudem bietet Hamburg eine ausgeprägte Gastronomieszene und eine lebendige Einkaufsstraße, die zum Flanieren einlädt. Die Region um Hamburg ist geprägt von Wasser, Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Nordsee und zur Ostsee sowie die zahlreichen Naturschutzgebiete machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die gut ausgebaute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ausflugsziele.

Sonstiges

Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.bentin-immobilien.com Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz: Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von J. Bentin Immobilien GmbH & Co KG, Havighorster Weg 14, 21031 Hamburg ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energiepasstyp
    Bedarf
  • Baujahr
    1949
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.09.2034
  • Ausstelldatum
    03.09.2024
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    246.7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Der Energieausweis liegt zur Besichtigung aus und wird dem Interessenten übergeben.

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Julia Bentin und, Christiane Bremm

    Dokumente

    Karte

    Objektanschrift

    Rauchstraße 71
    22043 Hamburg