Objektnummer
745

2,5 Zimmer EG Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und Gartenanteil - Käufercourtagefrei - frei lieferbar

Preise

Kaufpreis
399.000,00 EUR
provisionspflichtig
Nein

Flächen

Wohnfläche
113 m²
Gesamtfläche
130,00 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
73,00 m²
Gartenfläche
60,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
0

Austattung

Einbauküche
Ja
Dusche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja
Parkett
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich eine Kurzbeschreibung der Immobilie veröffentlichen. Bei Interesse lassen wir Ihnen gern unser vollumfängliches Exposé zukommen, dazu bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail inklusive Übermittlung Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Vielen Dank! Neben den drei Zimmern verfügt diese Einheit über einen separaten Eingangsbereich und über eine anschließende, ca. 11 m² große Eingangsdiele. Hier findet sich ausreichend Abstellmöglichkeiten für Garderobe, Dies und Das. Der Wintergarten ist dem Wohnzimmer angeschlossen, wurde mit Heizungen ausgestattet und kann so ganzjährig genutzt werden. In der Küche findet ein Frühstückstisch ausreichend Platz. Die hochwertigen Einbaumöbel wurden geschickt im Raum platziert, die elektrischen Geräte verbleiben in der Wohnung. So entstanden viel Stauraum und Arbeitsflächen. Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche inklusive Glasabtrennung ausgestattet. Die Wandfliesen wurden in hell gewählt, passend dazu im Kontrast die schwarzen Granitfliesen. Das große Waschbecken ist durch eine Marmorplatte eingefasst. Ein mit Milchglas versehenes Fensterelement sorgt für Tagelicht und Belüftung. Das Wohnzimmer ist praktikabel geschnitten, so dass jegliche Art der Einrichtung möglich wäre. Eingelassene Down Lights sorgen für eine punktuelle Beleuchtung. Das Arbeitszimmer ist mit ca. 8,5 m² als ein halbes Zimmer zu bezeichnen. Das Schlafzimmer ist mit zwei Fensterelementen ausgestattet und ist dadurch sehr hell und freundlich. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur eine ca. 70 m² große Terrasse gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten (ca. 60-70 m²) die frische Luft genießen können. Hier wurden zwei Holzhäuser mit Stromanschluss aufgestellt. Weitere Abstellmöglichkeiten: Dachboden, Abstellraum unter der Treppe Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden.

Ausstattung

Raumaufteilung: Eingangsdiele ca. 11 m² Wohnungsflur ca,. 7,5 m² Duschbad ca. 5,5 m² Küche ca. 16 m² Arbeitszimmer ca. 8,5 m² Schlafzimmer ca. 23 m² Wohnzimmer ca. 29 m² Wintergarten ca. 12 m² Grundsanierung ca. 2005/2006 Hausgeldaufteilung: 104,00 Euro Rücklage 131,03 Euro Hausgeld 81,30 Euro Heizungsanteil 4,17 Euro Rücklage Heizung = 320,50 Euro Gesamt

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Nähe zur Dove Elbe in Curslack, in den schönen Vierlanden - eine der ältesten Kulturlandschaften Deutschlands. Die Autobahnen A 1 und A 25 sind schnell erreicht, ebenso ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen, den Bergedorfer Bahnhof hat man, je nach Verkehrslage, in ca. 8 Minuten erreicht. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie per PKW nach ca. 30 Minuten.

Weitere Objektbilder

Sonstiges

Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.bentin-immobilien.com

Dokumente

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1978
  • Energieverbrauchskennwert
    151.1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiane, Bremm
    Tel.: +49(40) 72692927

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